Vendere Casa Velocemente i 7 Passi
Vendere Casa Velocemente: la domanda che frulla nella testa di molti proprietari è: quanto tempo ci vorrà per vendere la mia casa?
Questa domanda spesso non viene verbalizzata dal proprietario, poiché pensa che se una agenzia immobiliare oppure un acquirente vengono a sapere che ha fretta di vendere, sicuramente i primi faranno una valutazione molto bassa e i secondi faranno una offerta con un sconto da 50%, tipo supermercato.
Nessuno può dirti con certezza quanto tempo occorra per vendere casa, ma se continui a leggere puoi trovare 7 ottimi consigli per fare il possibile per velocizzare la vendita.
Per Vendere Casa Velocemente e al prezzo più alto dovresti seguire i 7 Passi sotto elencati e leggere le 3 guide che trovi alla tua destra!
#1 Passo – Vendere Casa Velocemente: Corretta Valutazione
Se sbagli a fare o a dare una Corretta Valutazione al tuo Immobile, hai perso il “controllo del tempo” per vendere casa velocemente.
Mi spiace dirtelo ma se hai fatto tu il prezzo di vendita, senza consigliarti con un perito o un professionista della vendita, hai un alta probabilità che l’immobile sia fuori mercato e quindi con conseguente allungamento dei tempi di vendita.
Leggi l’articolo Quanto vale la mia casa senza svenderla? oppure a fianco trovi 3 guide gratuite da consultare.
#2 Passo – Vendere Casa Velocemente: Incarico in Esclusiva
Quando ti affiderai ad una agenzia immobiliare, il dilemma che ti si presenterà sarà quello di dare una esclusiva di vendita ad una sola agenzia oppure dare un incarico di vendita a più agenzia e quindi senza esclusiva?
Se vuoi il bene del tuo immobile dai una esclusiva.
Non dare l’incarico in esclusiva significa far entrare il tuo immobile sul mercato da più agenzie, confondendo il probabile acquirente il quale vedendo un immobile pubblicizzato più volte e da marchi diversi lo reputa un immobile di livello inferiore, non esclusivo appunto!
Pensare di dare a più agenzie il tuo immobile, significa che tu non hai fatto la scelta di affidarti ad una valida agenzia e quindi stai trascurando il professionista che rappresenterà il tuo immobile. Se scegli una valida agenzia non hai necessità di far scendere di livello il tuo immobile con una non esclusiva.
Tu vorresti essere rappresentato dal miglior professionista immobiliare oppure da un paio di anonime agenzie? Quindi affidati ad un esperto professionista di immobili e lascia perdere le altre agenzie, scegline una! A fianco trovi la Guida per come scegliere una valida agenzia immobiliare.
#3 Passo – Vendere Casa Velocemente: Documentazione in ordine
Se vuoi vendere casa velocemente devi avere tutta la documentazione relativa al tuo immobile a posto.
Sempre nelle 3 guide a lato trovi i suggerimenti relativi alla documentazione.
Per esempio: hai il documento di agibilità/abitabilità? Atto di provenienza? piantina catastale? …
#4 Passo – Consiglio per Vendere Casa Velocemente: Fai Foto Professionali
Anche se oggi siamo tutti in grado di scattare delle belle foto tramite il nostro smartphone, fare un book della tua casa è un’altra cosa.
Il fotografo professionista renderà il tuo immobile, sui portali immobiliari, molto più cliccabile e quindi visionabile dai clienti acquirenti. Un annuncio con brutte foto o fatte male, sarà scartato a priori da chi sta cercando il suo nuovo immobile.
#5 Passo – Vendere Casa Velocemente: Regolarizzazione Urbanistica e Catastale
Sottovalutare questo passo significa complicarsi la vendita. Non dare retta a chi ti dice che quando poi ci sarà l’acquirente allora regolarizzeremo la scheda catastale ecc…
Conoscendo i problemi che nascono per ogni atto di vendita, in merito alla documentazione, non possiamo fare altro che esortarti a far vedere ad un professionista, per esempio un geometra o all’agente immobiliare, se la tua casa è a posto dal punto di vista urbanistico e catastale. Fallo subito!
#6 Passo – Vendere Casa Velocemente: Come Comportarsi Durante Le Visite
Lo so è casa tua, meglio di te non la conosce nessuno, l’hai vista ristrutturare, ne conosci i materiali usati… insomma sai proprio tutto.
Ma quello che tu non sai è che potrebbe darsi che all’acquirente non interessi tutto quello che tu hai da dire. Il suggerimento è di farti da parte quando l’agente immobiliare è in visita al tuo appartamento con un cliente acquirente.
Quando ci sono presenti i proprietari solitamente gli acquirenti fanno poche obiezioni e mai quelle vere. Inoltre l’agente immobiliare ha avuto modo di qualificare il cliente e di conoscere già la vera motivazione per cui sta valutando il tuo immobile. Se tu gli parli di alcuni aspetti che non sono primari per il cliente, rischi di mettere in cattiva luce l’immobile. Limitati solo a rispondere alle eventuali domande senza divagare. Meglio ancora sarebbe uscire e portare il cane a fare un giretto.
#7 Passo – Vendere Casa in Fretta: Fidati dell’Agente Immobiliare
Se hai messo in pratica tutti gli altri 6 passi, non ti resta che fidarti del tuo agente o dell’agenzia immobiliare.
Sono sicuro che hai scaricato le guide omaggio che trovi a fianco e che quindi ha scelto in modo oculato chi deve rappresentarti nella vendita. Fidarsi dell’agente immobiliare è molto importante perché gli permetti di lavorare serenamente e al meglio delle sue possibilità.
Parla con lui per sapere se ci sono difficoltà, che feedback ha sulle visite fatte, che tipo di correttivo bisognerebbe fare e se è il caso, insomma parla e fidati perché chi meglio di lui sa cosa bisogna fare per venderti casa? Lascia che sia lui a farti un resoconto di come sta andando.
Conclusione
Questi sono i 7 passi per vendere velocemente casa, se davvero hai la necessità di cambiare casa è importante fare qualcosa di concreto. Perché mettere un annuncio e un cartello sullo stabile oggi non è sufficiente per vendere una casa a meno che non si è fatto un lavoro di preparazione, un piano marketing strategico!
Se non lo hai già fatto leggi le 3 guide gratuite che ti saranno utili, insieme a questi 7 passi per velocizzare la vendita.
